您的位置: 徐汇信息港 > 旅游

一二线城市土地溢价率明显降魏璎珞魏佳氏低兴

发布时间:2019-01-13 02:07:10

  □本报 张玉洁在调控背景下,此前1二线城市土地市场的高溢价现象有所改善。

  中原地产研究中心统计数据显示,2017年前5月,全国土地出让多的50个城市合计土地出让收入到达10103.8亿元,同比上涨幅度为33%。

  1二线城市土地出让金依然同比增长,不过土地溢价率明显降低。

  梳理上市房企公告后发现,龙头房企通过收购项目股权等方式补充土地储备。

  碧桂园、保利地产、中国恒大拿地规模居前。

  三四线城市热度上升数据显示,从全国范围来看,有33个城市土地出让收入超过了100亿元。

  前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。

  尽管一二线城市仍为热点地区,但是土地市场溢价率有所下落。

  其中,一线城市经营性用地溢价率平均为21%,达到近5年来点。

  武汉、北京、南京、合肥、天津等城市2017年以来的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

  而三四线城市土地收入明显上升,其中温州、佛山、嘉兴、宁波等城市卖地收入超过200亿元。

  同时,三四线城市的平均土地溢价率高达46%,刷新了历史记录。

  其中,扬州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前10

一二线城市土地溢价率明显降魏璎珞魏佳氏低兴

  国泰君安分析师指出,今年以来,北京、广州、济南等一二线核心城市陆续增大土地供应量。

  热点城市土地供应量加大,将改良供给结构,稳定长时间价格趋势。

  三四线城市上半年销售复苏,强三线城市土地溢价率开始回升。

  在一二线城市调控升级及融资渠道收紧的背景下,开发商转往三四线城市积极拿地,这也是政策引导、战略转移的内外因共同作用下的必然结果。

  龙头房企积极拿地从目前房企拿地的动向看,资金充足的龙头房企仍是补充土地储备的主力军。<正语要提起/p>

  中国指数研究院近期发布的研究数据显示,2017年前5月拿地金额和面积多的是碧桂园,其中土地成交总价为643亿元,计划建筑面积为1619万平方米。

  位居其后的是保利地产和中国恒大,成交总价分别为525亿元和越发懂得陪伴的重要性491亿元,计划建筑面积分别为822万平方米和1560万平方米。

  另外,中海地产、龙湖地产、首开股份、万科、华润置业等公司拿地范围居于前列。

  拿地模式方面,在土地价格较高的一线城市,房企以联合体形式拿地的现象频现。

  近期,中海、保利、中粮、天恒联合体以41.5亿元竞得北京丰台城乡一体化槐房新宫“旧改+自住房”项目。

  而值得注意的是,受港币或随美元被动升值、香港楼市转暖等预期影响,抱团拿地这一模式也发展到了香港。

  有数据显示,近1年内,来自内地的房企已在香港购入10宗土地,成交总金额接近600亿港元(约合530.8亿元人民币),已经占到香港整体卖地收入的五成以上。

  除招拍挂之外,融创中国、蓝光地产、阳光城等房企则选择成为中小地产项目“收割机”来补充项目储备。

  2017年随着融资渠道收紧,预计会有部份资金紧张的中小企业开始转让土地和项目回笼资金。

  据不完全统计显示,在近一个月的时间里,融创中国计划32.32亿元收购大连润德乾城项目,21亿元收购重庆江北嘴国并非是内心的平静际金融中心项目,102.54亿元收购天津星耀五洲项目;阳光城

克郎诺斯钛白粉加盟
南京star厂家
莫来石耐火砖
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的